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Permisos de ocupación y responsabilidades de residente 

1. Ordenanza 505.070 Permisos de Ocupación. La ciudad exige que todos los residentes tengan un permiso de ocupación, incluyendo a TODAS las personas que viven en una misma dirección.  Es una tarifa única de 20,00 dólares. Antes de vender o alquilar una vivienda, esta debe pasar por una Inspección de Ocupación. Esto cuesta 50,00 dólares. 

2. Ordenanza 230.020-230.080 Residuos Sólidos. Es obligatorio que tengas servicio de recogida de basura. Charlack utiliza Waste Management 1-800-989-2783 www.wm.com. 

Waste Management proporciona cubos de basura y la recogida es los miércoles.  No dejes los cubos en la acera más de 24 horas. El servicio de residuos incluye residuos sólidos, reciclaje y residuos de jardín. También recogen basura grande o a granel cuando se les contacta. NO quemes basura ni almacenes grandes montones de basura en tu jardín, ya que se considera una molestia. 

3. 215,120 Malezas, hierbas altas u otra vegetación.  La ciudad exige que los patios sean mantenidos. Esto incluye cortar el césped y mantener otra vegetación, incluyendo pero no limitándose a arbustos, árboles y malas hierbas que crecen sobre vallas. 

4. 215.010 Molestias que afectan a la salud. El almacenamiento de vehículos antiguos, sin uso, despojados o desguazados, así como la ausencia de matrícula actual, se considerarán abandonados y peligrosos. 

5. Licencia 605.020 requerida. La ciudad de Charlack exige que tengas una licencia comercial si vas a dirigir un negocio dentro de los límites de la ciudad.  El coste es de 15,00 $ el primer año y 0,01% de tus ingresos brutos cada año siguiente. 

 

Inspecciones 

·      Ninguna persona puede ser trasladada a una vivienda antes de haber pasado una inspección. Como esto viola una Ordenanza municipal, la ciudad puede tomar cualquier medida necesaria para garantizar el cumplimiento de las leyes municipales, incluyendo presentar cargos en el tribunal municipal contra el inquilino y propietario, la expropiación de viviendas y solicitar medidas cautelares mediante la presentación de una demanda. 

·         La ciudad de Charlack tiene una persona que realiza las inspecciones (y todas las demás obras públicas) 

·         Las inspecciones se realizan los martes. 

·         El inspector tiene derecho a negarse a una inspección si la casa o el apartamento no están listos para ser inspeccionados, como si haya personal de limpieza presente o alguien que trabaje en la vivienda. 

·         No programamos fechas específicas para las inspecciones porque no es eficiente intentar mantener un calendario con cada inspección diferente, y las funciones de obras públicas pueden variar según situaciones de emergencia.  En un intento de crear un método mejor, los solicitantes con inspecciones serán contactados el martes por la mañana con una hora estimada para que el inspector esté allí. Por favor, ten en cuenta que estos no son horarios fijos y están sujetos a cambios. 

·         El coste inicial de la inspección es de 50,00 dólares.  Si la inspección no se puede completar o falla en el primer intento, se requerirán 10,00 $ adicionales por cada intento siguiente. 

Lista de verificación de inspección 

  • A continuación se presenta una guía útil que enumera algunos de los puntos que la ciudad de Charlack revisará durante su inspección de cumplimiento normativo. Por favor, ten en cuenta que esto no incluye todos los elementos inspeccionados. Es preferible que la inspección se realice cuando la casa o el apartamento esté vacío. Si las circunstancias lo impiden que esto sea posible, por favor que mueva los muebles lejos de las paredes.   

  • Todas las paredes y techos deberán ser pintados, si es necesario.  

  • Las alfombras deben estar libres de olores ni manchas.   

  • Todo el desecho y escombros debe ser retirado de la propiedad (interior y exterior).   

  • El baño debe contener un enchufe GFCI funcional y conectado a tierra, todos los accesorios deben estar en buen estado, tener al menos una ventana o ventilación mecánica operativa y mantenerse limpios.   

  • La cocina debe contener enchufes GFCI funcional y con conexión a tierra si se encuentra a menos de 6 pies del agua, los accesorios deben estar en condiciones de funcionamiento y toda la cocina mantenida en estado limpio.   

  • Los detectores de humo deben estar ubicados en cada planta.   

  • Todos los enchufes deben cerrarse con las tapas correspondientes.   

  • Todo el cableado eléctrico del sótano debe ir en conductos o a través de la viga del suelo.   

  • Todas las entradas de vehículos deben ser de hormigón o asfalto.   

  • Los números de la dirección deben mostrarse correctamente.   

  • Toda la vegetación excéntrica y/o malas hierbas deben ser eliminadas.   

  • Todas las ventanas y mosquiteras estarán en buen estado.   

  • Los aleros exteriores, aleros, tablas de fascia, revestimiento y todas las dependencias deben estar en buen estado y raspados y pintados según sea necesario.   

  • Los escalones exteriores estarán en buen estado. Si hay más de cuatro escalones, se requiere una barandilla. Esta es simplemente una lista de comprobación útil de los problemas más comunes que se encuentran durante una inspección de ocupación. Si tiene preguntas sobre su servicio eléctrico, sistema de fontanería o calefacción y refrigeración, la ciudad recomienda que contacte con un contratista profesional autorizado en el condado de St. Louis. 

Esta es simplemente una lista de comprobación útil de los problemas más comunes que se encuentran durante una inspección de ocupación. Si tiene preguntas sobre su servicio eléctrico, sistema de fontanería o calefacción y refrigeración, la ciudad recomienda que contacte con un contratista profesional autorizado en el condado de St. Louis.   

La ciudad realiza una inspección "mínima" de viviendas utilizando ordenanzas locales, del condado y el Código BOCA. No sustituye la obligación del comprador o inquilino de estar satisfecho con la casa que se compra u ocupa, ni de realizar inspecciones privadas que el comprador o inquilino pueda desear. La Ciudad no es ni puede ser responsable de ninguna deficiencia que pueda revelarse tras la inspección municipal de las instalaciones.  

Si no puede acudir a su cita de inspección, por favor contacte con el Ayuntamiento lo antes posible. Las reinspecciones están sujetas a tasas adicionales. Antes de mudarse, los residentes deben obtener un permiso de ocupación. La ocupación sin permiso constituye una infracción del código de ordenanzas y está sujeta a multas según lo establecido en el Libro de Códigos Municipales de la ciudad de Charlack.  

Por favor, contacta con el ayuntamiento para cualquier comentario, pregunta o preocupación. 


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